Chasseur d’appartement

Philippe Agnelli

Passionné d'immobilier et investisseur depuis 20 ans, je vous accompagne dans toutes les phases de votre investissement immobilier.

Un engament important

L’acquisition immobilière est un acte d’engagement important sur le long terme. Avant de vous lancer, il est important de vous poser les bonnes questions pour connaître la compatibilité de votre projet à votre situation personnelle, professionnelle et financière actuelle mais aussi future.

Ma situation professionnelle est-elle stable ?
Mon projet est-il compatible avec le marché immobilier actuel ?
Quel est mon budget ?
Quelle est ma capacité d’emprunt ?
Est-ce que j’anticipe bien tous les frais liés à mon achat ?
Quelles seront mes contraintes de location ?
A quelle fiscalité vais-je être soumis ?

Ma méthode efficace pour prendre les bonnes décisions sans risquer d’omettre un paramètre important consiste à vous questionner, vous interrogez sur votre projet (où, quand et pourquoi acheter, situation financière, dois-je contracter un prêt immobilier et de quel montant… ?). Conseils et astuces pour optimiser votre recherche de bien (typologie, type de quartier, prestations à fournir)Autant de réponses qui conditionneront votre projet d’achat et dont il faut prendre la mesure dès le départ. Je vous accompagne dans ce moment de réflexion car votre achat immobilier va vous engager au moins pour quelques années.

Je vous apporte mon expertise et vous donne un avis objectif sur votre situation. Je croise l’analyse du marché et les critères de votre projet pour connaître son taux de faisabilité. Il faut mettre en adéquation vos critères de recherche, votre budget et la disponibilité du bien sur le marché.

ESTIMATION ET CONSEIL EN NÉGOCIATION

Une estimation immobilière est plus complexe qu'il n'y parait car elle fait intervenir de nombreux facteurs (qualité du bien, qualité de la copropriété, contexte de marché...). Une mauvaise estimation réduit votre capacité à négocier sur les bons arguments qui feront que votre vendeur/bailleur acceptera votre prix.

J’estime pour vous précisément le prix d’achat de votre futur bien et vous enseigne les techniques de négociation pour acheter au mieux de vos intérêts.​

ANALYSE DE LA QUALITÉ DU BIEN A ACHETER/LOUER

Nous allons commencer par une réflexion sur tous vos critères de recherches. Budget, environnement, taille du bien, transport, commerces…etc. Il est aussi important de prendre l’avis de toute autre personne impliqués dans votre projet (votre conjoint, vos enfants…).

Nous allons définir et cibler d’abord les quartiers et leurs commodités cohérents avec vos besoins. Nous enquêtons ensuite sur l’environnement et les nuisances éventuelles (autoroute, aéroport, infrastructures urbaines…), les atouts (écoles, transport en commun, proximité des commerces).

Je vous informe sur l’état du marché actuel et sur l’évolution du prix de l’immobilier dans les villes et zones recherchées. Nous allons définir ensemble votre stratégie d’achat pour votre projet. Je réalise l’audit de votre situation et vous oriente vers les solutions adéquate pour optimiser votre achat.

Bien que connaissant parfaitement mon secteur géographique, je n’hésite pas à me rendre sur place à différentes heures pour découvrir la vie quotidienne de ces quartiers.

Notre méthodologie de recherche nous permet d’optimiser nos visites, nous avons pour habitude de bien préparer   au préalable les visites afin de ne pas perdre de temps ou d’oublier de poser toutes les questions utiles.

RAPPORT DE VISITE POUR GAGNER DU TEMPS

Vous avez le temps de détecter les appartements sur les différents sites internet d'annonces immobilières mais vous ne pouvez pas les visiter car vous n’été pas sur place (ou avez pas le temps de les visiter). Je m’en charge à votre place.

Je visite le bien, fait de nombreuses photos, réalise un film de la visite, rédige un rapport de visite détaillé et vous donne toutes les informations nécessaires à votre prise de décision pour sélectionner ou non le bien. Nous mettons à votre disposition des annonces complètes : photoreportage HD, géolocalisation, fiche technique complète et détaillée des biens… Ne vous déplacez plus pour rien !

Cette formule vous offre un gain de temps considérable et d’une efficacité redoutable pour préparer votre liste de visite lors de votre déplacement sur la région.

Nous vous aidons à compléter votre réflexion afin d’avoir toutes les informations nécessaires à la préparation de vos visites (où, quand, comment…). Ensuite je vous accompagne lors des visites sur les appartements sélectionnés.

Comparez alors les prix du secteur et alentours. Vous pouvez regarder les annonces des biens similaires mais attention aux prix affichés qui ne sont jamais ceux de la vente finale. Les prix sont largement surestimés par rapport aux tarifs des transactions réellement effectuées devant notaire et ne reflètent pas l’état réel du marché. Prenez plutôt conseil auprès d’un professionnel impartial (notaire, coach immo, agent immobilier, mandataire).

Cette analyse nous aide aussi à obtenir les arguments nécessaires pour mieux négocier le prix de vente de votre futur bien.

LES CONSEILS POUR PRENDRE LES BONNES DÉCISIONS

Bien souvent, un achat immobilier est source de stress car vous devez souvent prendre des décisions rapidement engageant des centaines de milliers d'euros. Comme pour les autres investisseurs que j'ai accompagnés, je suis ravi de partager mes expériences, mes astuces et les pièges à éviter avec vous.

Grâce à mes connaissances, mon expertise terrain, mon regard objectif et mon expérience, vous pouvez acheter en toute sérénité et votre achat sera uniquement une partie de plaisir.